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注意,三部門喊話,這10個城市被重點警告!

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新一輪樓市調控,比想象中還要嚴厲。

 

01

住建部再發預警:

這10個城市被點名

 

5月18日,住建部再發房價預警,佛山、蘇州、大連、南寧4個城市被公開點名。


官方給出的原因是:“近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大”。


在剛剛發布的4月70城房價中,有67個城市新房價格上漲、55個城市二手房價格上漲,部分城市在統計上的房價已經連續3個月持續上漲。(對這一數據,凱風君在《96%的城市重啟上漲?樓市真相超出你想象》一文中有詳細分析。)


早在一個月前的4月19日,住建部已對6個城市發布預警提示。不過,第一批被預警的6大城市并未被具體點名,這一次則不再留情。

 

不過,從統計數據來看,在3月份,新房價格同比漲幅最大的6個城市分別是西安(+24.4%)、呼和浩特(+22.8%)、大理(+21.9%)、貴陽(+20.6%)、丹東(20.2%)、秦皇島(+18.8%),這些城市極有可能已被重點預警。

 

一個例證是,就在房價預警發布不久,遼寧丹東率先加碼樓市調控,隨后樓市妖股蘇州升級限售政策,同時還將學位政策從“5年一學位”升級到“9年一學位”,新一輪樓市調控正式落地,力度更勝于以往。(參閱《這一次,樓市調控真的卷土重來了》)

 

這與凱風君提及的“大熱必有調控,遇冷則有松綁”的樓市規律如出一轍。

 

02

銀保監會“滅火”:

嚴禁資金違規流入房地產

 

在住建部發布預警的同時,銀保監會重拳出擊,劍指房地產融資亂象。

 

5月17日,銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》,劍指違規資金變相用于拿地和購房。


其中,消費貸、信用卡透支等資金挪用于購房,資金通過影子銀行違規流入房地產,表內外資金直接或變相用于土地出讓金融……皆被納入重點整治范圍。

 

與住建部“穩地價穩房價穩預期”的出發點不同,銀保監會作為金融監管部門,更在意的是防范金融風險。

 

就在一個月前,4月17日,銀保監會就發文強調,繼續遏制房地產泡沫化,控制居民杠桿率過快增長。

 

這話說得再直白不過。

 

目前,我國居民杠桿率已經超過50%,雖然相比發達國家并不高,但在2018年,這一數字還只有18%。


十年時間,居民杠桿率從18%飆升到50%,翻了兩倍左右。加杠桿速度過快,不僅會透支居民購買力,直接影響到消費,而且還會帶來巨大的金融風險。

 

數據顯示,4月消費增速7.2%,大幅低于市場預期的8.6%,這一消費增速也創下了近16年以來單月的新低。

 

03

央行報告:

重提“貨幣總閘門”,再提“去杠桿”

 

同樣在5與17日,央行發布《2019年一季度貨幣政策執行報告》,這其中有幾點值得特別注意。

 

一是重提“貨幣供給總閘門”。眾所周知,貨幣政策是否有“總閘門”,政策取向就會出現明顯不同。今年2月發布的貨幣政策報告,并未提及“總閘門”,這一次“總閘門”再次現身,可以視作政策調整的信號。

二是重提“結構性去杠桿”。所謂杠桿,指的是債務與GDP之比,主要有居民債務杠桿率、非金融企業債務杠桿率和政府債務杠桿率之分。而結構性去杠桿,指的是保持宏觀杠桿率穩定,降低其中不合理的杠桿部分。

 

三是物價預警。央行表示,物價形勢雖然總體較為穩定,但是受到非洲豬瘟疫情、國際原油價格走高等因素影響,未來不確定因素有所增加。

 

04

三個結論

 

今年與往年不同。

 

國內外環境都在發生變化,經濟的內生動力也在發生變化,這就決定了,傳統的刺激工具難以適用,不到關鍵時刻,房地產這樣的重型武器不會輕易啟用。

 

其一,大熱必有調控,遇冷則有松綁。2019年樓市的基本基調是“穩”,凡是房價持續上行的城市,勢必都要加碼樓市調控。相反,那些仍在高位盤整的城市,則可享受“一城一策”的照顧,不會一刀切加碼樓市調控。

 

其二,地方政府沒了游移空間。要知道,“落實城市政府主體責任”已被寫入樓市調控長效機制,地方政府有了明確的責任考核目標,穩樓市的政策目標不是說著玩的。

 

其三,重點關注貨幣政策的變化。這是決定房地產是否復蘇乃至走陽的根本所在,沒有貨幣的支撐,就不必擔心新一輪的大幅上漲。


本文轉載自:國民經略

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